안녕하세요. 법무법인 시우 부산사무소 이용민 변호사입니다. 2026년 4월 이용민 변호사가 승소한 민사사건을 소개해 드립니다. 부동산을 매수한 이후 기존 점유자가 계속 점유를 유지하면서 분쟁이 발생한 사례였는데, 실무에서 매우 자주 발생하는 유형이지만, 해결 과정은 생각보다 복잡합니다.
의뢰인은 일정한 사업 목적을 위해 공장부지를 매수하였습니다. 매매계약 당시에는 기존 점유자가 일정 시점까지 부동산을 비워주기로 협의가 이루어진 상태였습니다. 그러나 이후 상황이 달라졌습니다.
- 기존 점유자는 입장을 바꾸어 계속 부동산을 점유하면서 여러 복잡한 법리적 주장을 하였고
- 사용에 대한 대가(차임) 역시 지급되지 않았습니다
결국 의뢰인은 부동산 인도 및 그동안의 사용이익 상당액 반환(부당이득)을 청구하게 되었고,
본 사건에서 의뢰인은
- 공장 인도 청구 인용
- 상당한 금액의 부당이득 반환 인정
- 향후 인도 완료 시까지 계속 발생하는 사용이익도 인정
이라는 성공적인 결과를 얻을 수 있었습니다.
부동산 거래 이후 발생하는 점유 분쟁은 단순한 문제처럼 보이지만, 실제로는, 계약 전후의 사실관계, 계약 해석과 법률적 판단이 복합적으로 작용하는 어려운 영역입니다. 특히 임대차 승계 여부, 계약 종료 시점, 월 차임 상당액의 부당이득 산정은 전문적인 대응이 결과를 크게 좌우합니다. 혹시 유사한 문제로 고민하고 계시다면, 혼자 판단하기보다 초기 단계에서 정확한 법률 검토를 받아보시는 것이 중요합니다.
이용민 변호사
법무법인 시우 부산사무소
대한변호사협회 우수변호사상 수상
대한변호사협회 등록 민사·형사 전문변호사
“부동산 분쟁은 타이밍과 전략이 결과를 좌우합니다.”
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